Maison avant rénovation et agrandissement vertical.
Maison après rénovation et agrandissement vertical.  

Avant-projet

Les études d'avant-projet ou AVP, représente un élément de la mission de maîtrise d'œuvre. Elles comprennent, les études d'avant-projet sommaire et les études d'avant-projet définitif.
  • Pour les opérations de réutilisation ou de réhabilitation d'ouvrage de bâtiment, les éléments de mission de maîtrise d’œuvre sont :
    • L’étude d'avant-projet sommaire (APS), qui :
      • propose une ou plusieurs solutions d'ensemble traduisant les éléments majeurs du programme fonctionnel et permettant de présenter les dispositions générales techniques envisagées,
      • indique la durée prévisionnelle de réalisation,
      • établir une estimation provisoire du coût prévisionnel des travaux des différentes solutions étudiées.
    • L’étude d'avant-projet définitif (APD), qui :
      • arrête, en plans, coupes et façades, les dimensions de l'ouvrage ainsi que son aspect,
      • défini les matériaux,
      • permet, au maître de l'ouvrage, d'arrêter le programme et certains choix d'équipements en fonction des coûts d'investissement, d'exploitation et de maintenance,
      • estime le coût prévisionnel des travaux, décomposés en lots séparés,
      • permet l'établissement du forfait de rémunération dans les conditions prévues par le contrat de maîtrise d'œuvre.
  • Pour une opération de construction neuve de bâtiment, les éléments de mission de maîtrise d’œuvre sont :
    • L’étude d'avant-projet sommaire (APS) qui :
      • précise la composition générale en plan et en volume,
      • permet d'apprécier les volumes intérieurs et l'aspect extérieur de l'ouvrage,
      • propose les dispositions techniques pouvant être envisagées,
      • précise le calendrier de réalisation et, le cas échéant, le découpage en phases et tranches,
      • établi une estimation provisoire du coût prévisionnel des travaux.
    • L’étude d'avant-projet définitif (APD), qui :
      • détermine les surfaces détaillées de tous les éléments du programme,
      • fixe, en plans, coupes et façades les dimensions de l'ouvrage, ainsi que son aspect,
      • défini les principes constructifs, les matériaux et les installations techniques,
      • estime le coût prévisionnel des travaux, décomposés en lots séparés,
      • permet au maître de l'ouvrage d'arrêter définitivement le programme,
      • permet l'établissement du forfait de rémunération dans les conditions prévues par le contrat de maîtrise d'œuvre.
Pour les ouvrages de construction neuve de logements, les études d'avant-projet sommaire et d'avant-projet définitif peuvent être exécutées en une seule phase d'études.
 
Pour la rénovation, comme pour le neuf, l’étude d'avant-projet est une composante du dossier de consultation des artisans ou entreprises. Le cas échéant, elle est sert à l’établissement du dossier de permis de construire et des autres autorisations administratives, et pour lesquelles le maître d'œuvre apporte assistance au maître de l'ouvrage au cours de leur instruction.