SHOB et SHONSHOB et SHON

La surface hors œuvre nette ou SHON était utilisée en droit de l'urbanisme français jusqu'au 1er mars 2012.
 
Ce sont deux terminologies qui ne sont plus utilisées en droit de l'urbanisme français, mais dont l'usage reste utile, pour comprendre les règles d'urbanisme.
La Surface Hors Œuvre Brute est la surface de tous les planchers mesurés à l’extérieur des murs. Elle comprend :
  • Les sous-sols
  • Les stationnements dans la construction
  • Les terrasses à plus de 0,60 m du sol naturel
  • Les auvents, s’ils sont soutenus par des poteaux, les balcons, les loggias
  • Les surfaces non closes en rez-de-chaussée
  • Les niveaux intermédiaires tels que mezzanine et galerie
  • Les toitures-terrasses accessibles ou non
  • Les combles y compris les surfaces inférieures à 1,80 m sous plafond
Elle ne comprend pas :
  • Les auvents qui constituent une simple avancée de toiture devant une baie ou une façade
  • Les terrasses à moins de 0,60 m du sol naturel
  • Les éléments de modénature tels que les acrotères, bandeaux, corniches, ou marquises
  • Tous vides occasionnés par les trémies d’escalier (trou de l’escalier), d’ascenseur, les marches des escaliers,
  • les cabines d’ascenseur et les rampes d’accès.
 
La Surface Hors Œuvre Nette est le résultat de la soustraction de certaines surfaces à la SHOB, qui sont :
  • les combles et les sous-sols non aménageables pour l’habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial,
  • les toitures-terrasses, les balcons, les loggias, et les surfaces non closes des rez-de-chaussée,
  • les bâtiments ou parties de bâtiments réservés pour le stationnement des véhicules,
  • la déduction forfaitaire relative à l’isolation des locaux à usage d’habitation,
  • la déduction spécifique aux opérations de réfection d’immeubles à usage d’habitation.