Maison avant rénovation et agrandissement vertical.
Maison après rénovation et agrandissement vertical.
Avant-projet
Les études d'avant-projet ou AVP, représente un élément de la mission de maîtrise d'œuvre. Elles comprennent, les études d'avant-projet sommaire et les études d'avant-projet définitif.
- Pour les opérations de réutilisation ou de réhabilitation d'ouvrage de bâtiment, les éléments de mission de maîtrise d’œuvre sont :
- L’étude d'avant-projet sommaire (APS), qui :
- propose une ou plusieurs solutions d'ensemble traduisant les éléments majeurs du programme fonctionnel et permettant de présenter les dispositions générales techniques envisagées,
- indique la durée prévisionnelle de réalisation,
- établir une estimation provisoire du coût prévisionnel des travaux des différentes solutions étudiées.
- L’étude d'avant-projet définitif (APD), qui :
- arrête, en plans, coupes et façades, les dimensions de l'ouvrage ainsi que son aspect,
- défini les matériaux,
- permet, au maître de l'ouvrage, d'arrêter le programme et certains choix d'équipements en fonction des coûts d'investissement, d'exploitation et de maintenance,
- estime le coût prévisionnel des travaux, décomposés en lots séparés,
- permet l'établissement du forfait de rémunération dans les conditions prévues par le contrat de maîtrise d'œuvre.
- L’étude d'avant-projet sommaire (APS), qui :
- Pour une opération de construction neuve de bâtiment, les éléments de mission de maîtrise d’œuvre sont :
- L’étude d'avant-projet sommaire (APS) qui :
- précise la composition générale en plan et en volume,
- permet d'apprécier les volumes intérieurs et l'aspect extérieur de l'ouvrage,
- propose les dispositions techniques pouvant être envisagées,
- précise le calendrier de réalisation et, le cas échéant, le découpage en phases et tranches,
- établi une estimation provisoire du coût prévisionnel des travaux.
- L’étude d'avant-projet définitif (APD), qui :
- détermine les surfaces détaillées de tous les éléments du programme,
- fixe, en plans, coupes et façades les dimensions de l'ouvrage, ainsi que son aspect,
- défini les principes constructifs, les matériaux et les installations techniques,
- estime le coût prévisionnel des travaux, décomposés en lots séparés,
- permet au maître de l'ouvrage d'arrêter définitivement le programme,
- permet l'établissement du forfait de rémunération dans les conditions prévues par le contrat de maîtrise d'œuvre.
- L’étude d'avant-projet sommaire (APS) qui :
Pour les ouvrages de construction neuve de logements, les études d'avant-projet sommaire et d'avant-projet définitif peuvent être exécutées en une seule phase d'études.
Pour la rénovation, comme pour le neuf, l’étude d'avant-projet est une composante du dossier de consultation des artisans ou entreprises. Le cas échéant, elle est sert à l’établissement du dossier de permis de construire et des autres autorisations administratives, et pour lesquelles le maître d'œuvre apporte assistance au maître de l'ouvrage au cours de leur instruction.
